Câu chuyện như thế nào để đem lại lợi nhuận cao, tối ưu hóa hiệu quả mua bán bao giờ cũng là bài toán làm đau đầu giới lãnh đạo doanh nghiệp.
Với riêng ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc công ty Địa ốc Tập Đoàn Đất Xanh, bài toán này dù khó nhưng đã được giải mã khi ông hoàn thành chuỗi quy trình khép kín trong ngành BĐS.
Địa ốc Công ty Đất Xanh được ông Thìn thành lập năm 2003 với vốn điều lệ ban đầu vỏn vẹn 800 triệu đồng. Khi mới thành lập, doanh nghiệp chỉ có 10 nhân viên chuyên môi giới các dự án bất động sản BDS. Ông Thìn cho biết, mất khoảng 4-5 năm để đầy đủ hệ thống service, sau đó mới bắt đầu mở rộng sang các mảng như đầu tư. Ông chọn việc xây dựng mảng này trước nhất vì các vận hành môi giới, tư vấn giúp ông hiểu được người mua, biết tâm tư nguyện vọng của khách mua các sản phẩm địa ốc, đồng thời cũng giúp ông nắm bắt xu hướng của phân khúc, hiểu phân khúc sẽ biến động ra sao. vì vậy, ông có cơ sở để thi công nên hệ thống, đội ngũ nhân sự vững mạnh.
Sau thời gian dài vận hành tư vấn phân phối cả nhà chung cư lẫn nền đất, Bất động sản Đất Xanh khởi đầu chuyển hướng mở rộng đầu tư dự án bất động sản, thông qua việc làm chủ hoặc góp vốn với doanh nghiệp để trở thành Công ty quản lý. "Sau thời điểm thi công trọn vẹn đội ngũ, hệ thống như vậy, Bất động sản Đất Xanh mới từng bước mở ra mảng đầu tư, mảng xây dựng. phong cách khép kín này là chiến lược thời gian dài đã được tôi vạch ra từ ban đầu", ông Thìn chia sẻ. Vị lãnh đạo này cũng cho biết, việc thi công tiêu chuẩn khép kín như vậy không những giúp tiết giảm được chi phí mà còn đảm bảo được chất lượng tốt và thời gian thi công đề án nhanh. Nhờ đó, năng lực công ty sẽ được nâng cao hơn và làm việc đầu tư trở nên hữu hiệu hơn.
Từ cuối năm 2009, công ty chính thức niêm yết trên sàn mua bán chứng khoán TP HCM. Đây là bước ngoặt để Tap Doan Dat Xanh lớn mạnh và mở ra vận hành sang chuyên ngành xây dựng, tài chính. Sau đó, doanh nghiệp Cổ phần xây dựng ECI - doanh nghiệp thành viên của Tập Đoàn Đất Xanh chính thức được thành lập năm 2011 đã đưa quy trình đầu tư - thi công - dịch vụ sản phẩm BDS kết nối hoàn tất.
Bất động sản Đất Xanh là một trong những công ty niêm yết có tốc độ tăng vốn khá nhanh. Nửa năm Sau thời điểm niêm yết, doanh nghiệp khởi điểm đợt tăng vốn đầu tiên nhằm có thêm nguồn vốn thực hiện các mục tiêu mới. So với 80 tỷ đồng khi mới niêm yết, vốn điều lệ công ty này đã tăng lên mức 1.172 tỷ đồng.
Tại sự kiện DXG Expo 2015 mới đây, ông Thìn cho biết sắp tới công ty sẽ tiếp tục tăng vốn lên 2.345 tỷ đồng, gấp đôi hiện tại. Ông Thìn cũng xác nhận, việc tăng vốn này là nhằm đầu tư vào các đề án hiện nay và sắp được tung ra phân khúc của Bất động sản Đất Xanh, trong đó trọng tâm là dự án Venice City tại quận 2.
Dưới góc độ là một nhà đầu tư, bà Trịnh Quỳnh Giao, trưởng phòng đầu tư của Red River Holding, cho rằng việc mở rộng hoạt động từ môi giới thành một tiêu chuẩn khép kín cho phép công ty hưởng trọn được lợi nhuận các khâu, tăng margin, đồng thời kiểm soát được tiến độ và chất lượng công trình, chắc chắn cam kết với bạn. Bà Giao đánh giá, việc hoàn tất mô hình này không hề dễ. Theo bà, thách thức lớn nhất của tiêu chuẩn này nằm ở yếu tố con người và trình độ quản lý dự án bất động sản, lập lịch trình số tiền. tham dự vào toàn bộ các khâu đòi hỏi phải làm tốt ở mọi khâu mới đạt được kết quả cuối cùng, bởi bất kỳ lỗi xảy ra ở khâu nào cũng đều sẽ ảnh hưởng đến các khâu còn lại. ngoài ra, việc mua được ngay một đội ngũ và qui trình quản lý bài bản ở tất cả khâu là không hề dễ. khía cạnh khác, khi đã Tham gia đầu tư thì nhu cầu về vốn lớn, cho nên cần có thể huy động vốn và quản lý dòng tiền hiệu nghiệm, bà cho biết.
Với mẹo nhỏ nhiều năm vận hành trong chuyên ngành phân phối bất động sản, ông Thìn xác định huyết mạch kinh doanh nằm ở phân khúc nhà trung bình - khá(Sunview Town, Can Ho Luxcity, Căn hộ Auris City,..). Ông cho rằng, hiện dân số Việt Nam chiếm 65% là dân số trẻ, thu nhập cả nước ở mức trung bình khá, tất thẩy người trẻ chưa có nhà. thị trường có nhu cầu lớn ở phân khúc trẻ nên ông quan tâm "đánh" vào thị trường này nhằm phục vụ cho quan tâm ở thật.
Ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc doanh nghiệp Cổ phần dịch vụ và thi công Địa ốc Tap Doan Dat Xanh được vinh danh ở hạng mục
10 nhà lãnh đạo trẻ xuất sắc.
Chính nhờ những định hướng chiến lược dài hạn, rõ ràng được vạch ra từ trước, Công ty Đất Xanh đã vượt qua cơn bão bong bóng BDS những năm qua. Doanh thu của công ty này trong vài năm trở lại đây luôn trên 400 tỷ đồng. Riêng kết quả 9 tháng năm 2015 đã vượt xa con số của cả năm 2014. Lợi nhuận sau thuế của Tap Doan Dat Xanh cũng liên tục tăng trưởng và đạt gần 170 tỷ đồng trong năm 2014.
Mới đây, ông Lương Trí Thìn đã được vinh danh trong bảng xếp hạng 50 nhà lãnh đạo doanh nghiệp - Mark of Respect do Nhịp cầu đầu tư kết hợp cùng thương hiệu Royal Salute tổ chức. Mặc dù nền kinh tế gặp nhiều khó khăn trong những năm qua và dự đoán sẽ có nhiều thách thức cho công ty trong thời điểm tới, với chiến lược rõ ràng và tinh thần “Chinh phục thử thách và luôn xuất phát nơi người khác bỏ cuộc”, những công ty như Bất động sản Đất Xanh sẽ tự tin gặt hái được các thành quả Thứ hai.
Mộc Trà
Tôi kết quả tốt vượt trội nhờ qui trình kép
Dù vận hành mua bán khởi sắc nhưng lợi nhuận của DXG quý này vẫn giảm 21,2% xuống còn gần 90 tỷ đồng. Lũy kế cả năm, Bất động sản Đất Xanh thu về 1.396,96 tỷ đồng doanh thu và 445,62 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Kết quả này đều tiềm năng hơn không thiếu năm trước, tăng trưởng lần lượt 167% và 100%. Dù vốn điều lệ tăng mạnh từ 750 tỷ đồng lên 1.172 tỷ đồng nhưng EPS năm 2015 xấp xỉ 3.125 đồng/cổ phiếu, tăng 33% so với năm 2014. Trong năm, DXG đã phải điều chỉnh giảm thói quen kinh doanh xuống còn 1.350 tỷ đồng doanh thu và 243 tỷ đồng lợi nhuận, các chỉ tiêu này đều đã được DXG vượt xa. So với kế hoạch sau điều chỉnh, DXG vượt 83,8% lịch trình. Trong khi nếu so với lịch trình ban đầu, DXG cũng vượt tới 45% mục tiêu lợi nhuận đề ra. Năm 2015, DXG đã tăng vốn thành công thông qua phát hành riêng lẻ cho cổ đông chiến lược, phát hành ESOP và trả cổ tức. DXG còn dự kiến tiếp tục tăng vốn nhưng lịch trình này đã bị hoãn lại sang năm 2016. bên cạnh nguồn vốn được tăng lên, DXG đã rót tiền khá nhiều vào các dự án bất động sản. Đến cuối năm 2015, tổng tài sản của đạt 3.573 tỷ đồng, tăng 65,38% so với đầu năm. Tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản và đã tăng gấp 2,24 lần so với đầu năm nhờ cung cấp thêm Dự Án Luxcity, Chung cư Auris City, Chung cư Cara Riverview, chuỗi dự án Opal tại Hiệp Bình Phước - Thủ Đức: Dự án Opal Riverside, Opal Tower Thủ Đức,Opal Garden Thủ Đức...
.jpg)
bảng phối cảnh Can ho Opal Riverside
vị trí dự án Can ho Opal Riverside: Đường số 23, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, Tp. HCM
Tiện ích xung quanh
Tiện ích nội khu
Previous Article
